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埼玉県川口市の司法書士ブログ 各種相談の最近のブログ記事

不動産登記に関する各種契約書に貼る収入印紙

不動産登記に関係する契約書として、よく見るものとしては、以下のような契約があります。
・売買契約書
・贈与契約書
・交換契約書
・共有物分割契約書

売買契約書には、その売買金額に応じて収入印紙を貼りますが、それ以外の契約書には収入印紙を貼るのでしょうか?

先程、税務署に電話で確認したところ、贈与契約書・交換契約書・共有物分割契約書には、200円の収入印紙を貼るように指示されました。

謹賀新年

新年明けましておめでとうございます。
さっそくですが、昨年気になった点と、今年の展望などを書いてみたいと思います。

●債務整理・過払い請求について
・都内の非弁提携弁護士に依頼してしまった方の案件を数件受任しました。ひどい処理をされてしまい
お気の毒です。専門家選びは重要です。

・依頼者の意向に沿わない処理をする弁護士や司法書士を解任して、当職を新たな代理人とする方の件もありました。きちんと取り戻したいのか、減額しても早く返還金を受け取りたいのか。当事務所は、安易な和解はいたしません。依頼者のご希望をきちんと確認します。

・債務を弁済しないまま放置してしまった方の案件を数件受任しました。
放置してしまった事情は、人様々です。一概に非難できません。かし、放置しても何も解決しません。損害金だけが膨らんでいきます。
解決方法はいくつかありますので、放置せず、勇気を持って、すぐにご相談下さい。

・残念ながら、時効になってしまい、過払い金返還請求ができない案件がいくつかありました。
一般的には、最後の取引から10年を経過すると、消滅時効が成立します。料など必要ありませんので、思い立ったらご相談下さい。

●金銭トラブルについて
昨年多かったのが、男女間の金銭トラブルです。交際関係にあった方同士のトラブルが多いです。
貸したお金なのか、贈与したお金なのか、別れ際の感情のもつれも併せて問題になります。
一般論ですが、個人間のお金の貸し借りは、お勧めできません。返してもらえなくて困るお金なら
貸さない方が得策です。あげても良いと考えるなら、きちんと契約書を作成して、取引してください。

●会社登記について
12年間登記を怠っている会社は、休眠会社とみなされ、解散登記がされてしまいます。
長年登記を放っておいてしまった方は、早めにご相談下さい。

在外邦人の署名証明書と居住証明書

先日、署名証明書について書きました。その後、実際に署名証明書が、エアーメールで届きました。

実物の署名証明書は、住所の記載がありませんでした。この領事館特有なのか、全ての領事館・大使館で同じ扱いになったのか不明です。

改めて、法務局に確認したところ、「合綴型」であれば、このまま住所の記載がない署名証明書でも使えるとの回答でした。

では、「分離型」では、どうしたらよいのでしょうか。この場合は、在留証明書or居住証明書を併せて添付すればよいとにこと。これは、日本の国籍を離れた、元日本人にも適用されるそうです。

署名証明書に住所の記載がなかったのは想定外でしたが、無事に決済日が迎えられそうですmoon3

在外邦人の不動産売買登記と署名証明書

売買を原因とする所有権移転登記で、売主が在外邦人である場合。司法書士であれば、誰でも添付書類に苦心するはずです。

「登記義務者が在外邦人の場合、現地の日本の総領事の署名証明のある委任状、あるいは外国公証人の署名証明書が添付され、登記義務者本人の同一性が確認される限り、登記の申請は受理される。(昭和33.8.27民事甲第1738号参照)」という先例があります。

実務上問題となるのは、「その署名証明書は『合綴型』でなければならず、『分離型』ではいけないのか」という問題です。いろいろ調べても、分離型は「法務局によって通るところと通らないところがあるので注意が必要」であると記載されていて、結論が書いてありません。そんな曖昧なんですかsweat02う~ん困ったmoon3

署名・拇印との照合が難しいというのが、分離型を消極と考える根拠だと思いますが、合綴型しか認められないとなると、売買日付などの関係で、いろいろと問題が生じるのも事実です。

ちょうど先日、そんな案件がありましたので、さいたま地方法務局に、文書で照会をかけてみました。結果は、「貴見のとおり、分離型で構わない」とのことでした。

少し安心して決済に望めそうですmoon3


過払い・債務整理 さいたま市南区 さいたま市緑区 相談ウィーク

今週は、さいたま市南区 さいたま市緑区にお住まいの皆様の過払い金請求債務整理などの借金、多重債務に関する無料相談を実施しています。
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過払い・債務整理 川口市と鳩ヶ谷市在住の方! 相談ウィークです。

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放置された抵当権。 ローン完済後の抵当権抹消

一口に、"放置された抵当権"といっても、いくつかのパターンがあります。今回は、ローンを完済したのに、そのまま放っておいた場合のお話しです。

多くの場合、住宅ローンの支払が終わると、金融期間から抵当権抹消についての書類一式が送られてきます。住宅ローンが完済された安堵感からか、このまま書類を放置してしまう方がおられますsad

それでも、書類を保存していただければ、資格証明書の再取得など、あまり煩雑な手続無しに、抵当権抹消の登記を申請することが可能です。

ところが、面倒なのは、金融機関から送られてきた書類をなくしてしまったrainというケースです。

この場合、登記済証が添付できませんので、少しやっかいなことになります。
この場合に選択する方法としては、次の方法があります。
①事前通知制度
②本人確認情報の提供

実務的には、①の方法を選択する機会が多いと思いますので、この手続を説明します。
one登記義務者(金融機関)は印鑑証明書を添付。←通常はいらないのに・・・
two法務局から登記名義人の住所地宛てに事前通知(登記の申請があった旨、その申請の内容が真実であると考えるときは2週間以内にその旨の申出をすべき旨の通知)が来て、この通知書に記入事項を記入し、申請の際に押印した実印で押印して、法務局に提出する。→登記完了までに、通常より時間がかかる

このようなことにならないよう、住宅ローンを完済したら、直ちに抵当権抹消の手続を完了することをお勧めしますmoon3

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長期優良住宅

土地や家屋を取得し、法務局でその所有権等の登記をする時には、登録免許税が課税されますが、住宅を取得した個人が居住し、一定の用件を満たした家屋houseの場合は税率が軽減されます(平成23年3月31日まで)。

この軽減を受けるためには登記申請時に住宅用家屋証明書(通常or長期優良住宅)の添付が必要です。

新築住宅の場合、保存登記の登録免許税は、以下のようになります。
本則          4/1000
通常家屋証明書 1.5/1000
長期優良住宅    1/1000

最近は、この長期優良住宅が増えてきました。ぜひこの制度をご利用下さい。

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